0

let
zkušeností

0+

bytů
ve správě

0 mld Kč

majetek
ve správě

0

natočených
podcastů

0

let zkušeností

0+

bytů ve správě

0 mld Kč

majetek ve správě

0

natočených podcastů

Maximální
výnos

86 % majitelů s námi získá vyšší výnos z bytu i po zaplacení naší odměny (oproti vlastní správě).

Úspora
času

99 % činností řešíme za Vás, Vy se můžete věnovat svému businessu nebo rodině a zálibám.

Právní ochrana
majitele

Díky podnájemní smlouvě máme lepší kontrolu nad bytem a chráníme tak Váš majetek.

Rychlejší
cesta k rentě

Pomůžeme Vám co nejdříve získat portfolio bytů, které Vám zajistí rentu podle společně vytvořeného plánu.

Mám zájem o správu

Služby

Kontrola plateb a jejich výběr

Každý měsíc do 20. dne musí podnájemník zaplatit nájem a poplatky za služby. Pokud vznikne dluh, náš kontrolní systém nás okamžitě upozorní. Poté máme přesně daný postup, kterým situaci řešíme a po 15 dnech bez platby již posíláme výpověď. Ta ukládá dlužníkovi povinnost vystěhovat se do 30 dnů.

Osobní kontroly

Každých 3 – 6 měsíců (dle typu nájemníka) osobně prohlédneme byt a zkontrolujeme přes 30 bodů v našem seznamu. Pokud najdeme poškození, vše nafotíme a nejpozději do 14 dnů zajistíme opravu. Současně kontrolujeme spotřebu vody, plynu a elektřiny, abychom případně upravili zálohy.

Vyúčtování služeb

Každoročně za vás připravíme vyúčtování záloh na služby a energie. Pokud podnájemník končí mimořádně, připravíme samozřejmě i mimořádné vyúčtování. V takovém případě si však necháváme malou rezervu z kauce do doby finálního vyúčtování.

Znovuobsazení bytu

Dva měsíce před koncem platnosti smlouvy zavoláme podnájemníkovi a zjistíme, zda chce v podnájmu pokračovat. Pokud se rozhodne byt opustit, zajistíme technickou kontrolu a připravíme byt na nový pronájem. Během posledního měsíce platnosti staré smlouvy již probíhají prohlídky a hledáme nového nájemce. V 90 % případů máme byt obsazený dříve, než starý podnájemník odejde.

Opravy a havárie

Po každé kontrole bytu najdeme drobné i větší závady, které ihned opravujeme. Zároveň jsme kdykoliv připraveni řešit běžné i havarijní zásahy. Cílem je neustále udržovat byt v perfektní kondici.

Komunikace s podnájemníkem

Každý problém či dotaz podnájemníka řeší kolegové v oddělení správy. Plně tedy přebíráme veškerou komunikaci kolem bytu včetně komunikace se sousedy a SVJ. Majitel tak řeší pouze odsouhlasení oprav většího rozsahu.

Mám zájem o správu

Jak vám pomůžeme zvýšit příjmy z pronájmů

1. Pravidelné navyšování nájmu:

každý rok obnovujeme smlouvu a dorovnáváme výši nájemného dle aktuálních cen.

2. Rychlé přeobsazení bytu:

u většiny bytů máme nového podnájemníka dříve, než se ten původní odstěhuje. Majitel tak má minimální výpadek v příjmu z nájemného.

3. Snížení nákladů na opravy a údržbu bytu:

podnájemník byt vrací vymalovaný a po generálním úklidu, pokud tak neučiní, zajistíme úklid a vymalování na jeho náklady.

4. Správné odvody daní:

poradíme Vám, jak správně danit výnosy z pronájmu.

5. Zbavíme se rychle neplatičů:

díky podnájemní smlouvě dostane neplatič výpověď při nezaplacení 15 dnů po splatnosti a během 1 měsíce ho vystěhujeme z bytu. Na rozdíl od klasické nájemní smlouvy.

Mám zájem o správu
Jak vám pomůžeme zvýšit příjmy z pronájmů

Inzerce

Jak vypadají byty v naší správě?
Podívejte se na virtuální prohlídku jednoho z našich bytů.

360°
Více inzerátů

Recenze

Petr Kuklík

Spolupracujeme se společností více jak 10 let a za celou dobu oceňujeme profesionální přístup, flexibilitu a osobní přístup. Vždy společně najdeme to správné řešení našich požadavků.

David Kopecký

Fajn služba, kdy se nemusím o nic starat a vše mi je vyřešeno. Při pronájmu nemovitosti vůbec nemusím řešit žádné komplikace s nájemníkem, veškerá komunikace s ním jde mimo mě a vše co je třeba s bytem řešit mi firma zařídí.

Zdeněk Janovec

Přístup vysoce profesionální, slušné jednání, reakce na dotazy a připomínky obratem, jsem rád, že jsem zvolit tuto firmu a děkuji všem zúčastněným za jejich práci.

Více recenzí

O nás

Společnost

Jsme tým vášnivých odborníků se zájmem o nemovitosti, který je odhodlán poskytnout vám nejlepší možný servis při správě vašich nemovitostí. Naše společnost byla založena s vizí změnit standardy služeb v oblasti správy nemovitostí a poskytnout našim klientům jedinečný servis, který je založen na důvěře, profesionalitě a transparentnosti.

Tým

Náš tým je složen z odborníků s dlouholetými zkušenostmi v oblasti nemovitostí. Jsme obeznámeni s aktuální situací na trhu a právními předpisy, což nám umožňuje efektivně řídit a pečovat o vaši nemovitost.

Důvěra

Důvěra je základem našeho vztahu s klienty. Pravidelně vás informujeme o důležitém vývoji a činnostech souvisejících se správou vašich bytů nebo činžovních domů, zároveň vás ale nezatěžujeme s běžnou operativou. Předcházíme problémům a komplikacím.

Trendy

Držíme krok s nejnovějšími trendy a využíváme moderní technologie, abychom stále zvyšovali efektivitu a kvalitu našich služeb.

Správa

Vlastnit investiční nemovitosti by nemělo být stresující – dovolte nám, abychom se postarali o všechny aspekty spojené s jejich správou, abyste se mohli soustředit na své hlavní priority. Jsme vaším spolehlivým partnerem, který vám pomůže dosáhnout optimálních výsledků.

David Bureš
David Bureš
Ředitel společnosti
Michal Bureš
Michal Bureš
Investiční expert, spolumajitel společnosti
Barbora Soukupová
Barbora Soukupová
Finanční ředitelka
Zuzana Světelská
Zuzana Světelská
Manažerka odd. správy nemovitostí
Vojtěch Stránský
Vojtěch Stránský
Manažer odd. přípravy nemovitostí
Michaela Blablová
Michaela Blablová
Manažerka odd. pronájmu nemovitostí
Rostislav Los
Rostislav Los
Specialista nákupu a náboru nemovitostí
Michal Šimoník
Michal Šimoník
Manažer odd. vyhledávání, hypoteční specialista
Dagmar Burešová
Dagmar Burešová
Smluvní dokumentace
Štěpán Skála
Štěpán Skála
Specialista na vyhledávání nemovitostí
Marek Hruška
Marek Hruška
Specialista na pronájem a prodej nemovitostí
Andrea Novotná
Andrea Novotná
Manažerka odd. vyúčtování
Markéta Mouchová
Markéta Mouchová
Vymáhání pohledávek
Radka Burešová
Radka Burešová
Concierge manažer
Miloslav Bureš
Miloslav Bureš
Back office

Nejčastěji kladené dotazy

Naše odměna činí 15 % z vybraného nájemného.

Podnájemníci nám platí každý měsíc nájem + zálohy na služby SVJ a energie. My pak majiteli posíláme 85 % z výše nájemného a celou částku záloh. Naše odměna se tedy vypočítává a hradí pouze z nájmu.

Garantujeme vám příjem pouze ve chvíli, kdy je byt obsazený podnájemníkem. Když je byt prázdný, v přípravě nebo se přeobsazuje, tak příjem nemáte. Odměnu ale v tento okamžik nedostáváme ani my, takže jsme maximálně motivovaní, aby byl byt co nejdříve obsazen za co nejvyšší cenu.

Díky procentuálnímu výpočtu odměny pak při navýšení nájmu vyděláváte více jak vy jako majitel, tak my. Věříme, že toto nastavení je dlouhodobě férové a udržitelné. Pokud bychom neobsazovali byty včas, nebudou majitelé spokojení. 75 % bytů zvládneme znovu obsadit do termínu, kdy předchozí nájemní opouští byt. A zbývající byty obsadíme většinou do 2 týdnů po ukončení smlouvy předchozího podnájemníka.

Nájemné určuje vždy jen a pouze aktuální tržní situace. Díky velkému množství bytů v naší správě mají kolegové z oddělení pronájmů jasný přehled o aktuální cenové hladině ve všech lokalitách Prahy. Zároveň používáme nástroje, které nám zobrazí informace o bytech velmi podobných parametrů, které byly pro danou konkrétní městskou oblast inzerovány v uplynulých 3 měsících. Na základě těchto zjištění určíme ambiciózně vysokou cenu, se kterou následně v případě potřeby pracujeme.

Mnoho majitelů si neuvědomí, že když trvá na vyšší ceně, např. o 1.000 - 2.000 Kč vyšší, než je reálné, a dojde k tomu, že je pak byt 2 měsíce volný, bude se vzniklá ztráta na nájemném (rozdíl v ceně) splácet i více než rok. Když chci byt pronajmout za 14.000 Kč a mám ho 2 měsíce prázdný, tak přijdu za ty 2 měsíce o 28.000 Kč. Při rozdílu ceny 2.000 Kč bude trvat "dorovnání" této ztráty přesně rok. Při průměrné době nájmu v Praze 1,5 roku se prodlevy mezi podnájemníky z důvodu tlaku na vyšší cenu prostě nevyplatí.

Ano, zajistíme příkazní smlouvu, nájemníkovi se představíme a informujeme ho o změně bankovního účtu, abychom si byli jistí, že nájemník i nadále platí nájemné. Jakmile se trochu poznáme, převedeme nájemníka na naši podnájemní smlouvu.


Více odpovědí
Nejčastěji kladené dotazy

Ceník

Základní pronájem

Zdarma

Plný pronájem

1 nájem + DPH

Správa nemovitosti

15 % z podnájmu *

Příprava bytu – opravy, úklid, malování Skutečné náklady Skutečné náklady Skutečné náklady
Nafocení Základní Profi Profi + 3D prohlídka
Inzerce včetně topování
Prohlídky se zájemci
3 úrovně prověření zájemců
Smlouva Nájemní Nájemní Podnájemní
Pojistíme byt – 10 mil. odpovědnost Platí majitel Platíme my
Hlášení na cizineckou policii Příprava podkladů Řešíme my
Kontrola plateb
Vymáhání dluhů a sankcí
Předání nemovitosti nájemníkovi
Video nájemníkovi – jak užívat byt a jak jej připravit před vrácením
Ukončení neplatiče 3 měsíce 3 měsíce 15 dnů
Zasílání podkladů na MVČR – cizinci – víza či prodloužení pobytu
Nové pronajmutí při ukončení nájemníka
Navýšení nájmu, služeb, kauce při pokračování nájemníka na další rok
Checklist – co má dělat majitel, kdy a jak Řešíme my
Kontrola bytu po 6 měsících
Vyúčtování služeb
Bonus návod – Co dělat, když nájemník neplatí Řešíme my
Bonus návod – Jak připravit správné vyúčtování Řešíme my
Bonus návod – Kdy a jak používat výpověď Řešíme my
Garance stavu bytu proti poškození nájemníkem
Řešení technických požadavků, oprav a kompletní komunikace s nájemníkem i SVJ
Řešení pojistných událostí

* v případě, že přebíráme nemovitost obsazenou původním nájemníkem, tak po dobu trvání původní nájemní smlouvy se k ceně služby přičítá DPH

Mám zájem o správu

Máte dotaz nebo zájem o spolupráci?
Napište nám.

Kontakty

Rádi s vámi navážeme dlouhodobé a úspěšné partnerství.

Kontaktujte nás ještě dnes a dozvíte se více o našich službách a o tom, jak můžeme společně dosáhnout vašich cílů. Vaše spokojenost je naší prioritou.

Pro podnájemníky

sprava@nemovitostinainvestice.cz

Asistenční služba pojišťovny

+420 291 291 291

Zůstaňme v kontaktu