Správa vašich nemovitostí
bez starostí s maximálním výnosem
Šetříme váš čas
99 % činností řešíme za vás
Chráníme majitele a jeho majetek
díky podnájemní smlouvě
Pomůžeme vám zajistit si rentu
díky společně vytvořenému plánu
86 % majitelů s námi získá vyšší výnos z bytu i po zaplacení naší odměny (oproti vlastní správě).
99 % činností řešíme za vás, vy se můžete věnovat svému businessu nebo rodině a zálibám.
Díky podnájemní smlouvě máme lepší kontrolu nad bytem a chráníme tak váš majetek.
Pomůžeme vám co nejdříve získat portfolio bytů, které vám zajistí rentu podle společně vytvořeného plánu.
Každý měsíc do 20. dne musí podnájemník zaplatit nájem a poplatky za služby. Pokud vznikne dluh, náš kontrolní systém nás okamžitě upozorní. Poté máme přesně daný postup, kterým situaci řešíme a po 15 dnech bez platby již posíláme výpověď. Ta ukládá dlužníkovi povinnost vystěhovat se do 30 dnů.
Každých 3 – 6 měsíců (dle typu nájemníka) osobně prohlédneme byt a zkontrolujeme přes 30 bodů v našem seznamu. Pokud najdeme poškození, vše nafotíme a nejpozději do 14 dnů zajistíme opravu. Současně kontrolujeme spotřebu vody, plynu a elektřiny, abychom případně upravili zálohy.
Každoročně za vás připravíme vyúčtování záloh na služby a energie. Pokud podnájemník končí mimořádně, připravíme samozřejmě i mimořádné vyúčtování. V takovém případě si však necháváme malou rezervu z kauce do doby finálního vyúčtování.
Dva měsíce před koncem platnosti smlouvy zavoláme podnájemníkovi a zjistíme, zda chce v podnájmu pokračovat. Pokud se rozhodne byt opustit, zajistíme technickou kontrolu a připravíme byt na nový pronájem. Během posledního měsíce platnosti staré smlouvy již probíhají prohlídky a hledáme nového nájemce. V 90 % případů máme byt obsazený dříve, než starý podnájemník odejde.
Po každé kontrole bytu najdeme drobné i větší závady, které ihned opravujeme. Zároveň jsme kdykoliv připraveni řešit běžné i havarijní zásahy. Cílem je neustále udržovat byt v perfektní kondici.
Každý problém či dotaz podnájemníka řeší kolegové v oddělení správy. Plně tedy přebíráme veškerou komunikaci kolem bytu včetně komunikace se sousedy a SVJ. Majitel tak řeší pouze odsouhlasení oprav většího rozsahu.
každý rok obnovujeme smlouvu a dorovnáváme výši nájemného dle aktuálních cen.
u většiny bytů máme nového podnájemníka dříve, než se ten původní odstěhuje. Majitel tak má minimální výpadek v příjmu z nájemného.
podnájemník byt vrací vymalovaný a po generálním úklidu, pokud tak neučiní, zajistíme úklid a vymalování na jeho náklady.
poradíme Vám, jak správně danit výnosy z pronájmu.
díky podnájemní smlouvě dostane neplatič výpověď při nezaplacení 15 dnů po splatnosti a během 1 měsíce ho vystěhujeme z bytu. Na rozdíl od klasické nájemní smlouvy.
Jak vypadají byty v naší správě?
Podívejte se na virtuální prohlídku jednoho z našich bytů.
Jsme tým vášnivých odborníků se zájmem o nemovitosti, který je odhodlán poskytnout vám nejlepší možný servis při správě vašich nemovitostí. Naše společnost byla založena s vizí změnit standardy služeb v oblasti správy nemovitostí a poskytnout našim klientům jedinečný servis, který je založen na důvěře, profesionalitě a transparentnosti.
Náš tým je složen z odborníků s dlouholetými zkušenostmi v oblasti nemovitostí. Jsme obeznámeni s aktuální situací na trhu a právními předpisy, což nám umožňuje efektivně řídit a pečovat o vaši nemovitost.
Důvěra je základem našeho vztahu s klienty. Pravidelně vás informujeme o důležitém vývoji a činnostech souvisejících se správou vašich bytů nebo činžovních domů, zároveň vás ale nezatěžujeme s běžnou operativou. Předcházíme problémům a komplikacím.
Držíme krok s nejnovějšími trendy a využíváme moderní technologie, abychom stále zvyšovali efektivitu a kvalitu našich služeb.
Vlastnit investiční nemovitosti by nemělo být stresující – dovolte nám, abychom se postarali o všechny aspekty spojené s jejich správou, abyste se mohli soustředit na své hlavní priority. Jsme vaším spolehlivým partnerem, který vám pomůže dosáhnout optimálních výsledků.
Naše odměna činí 15 % z vybraného nájemného.
Podnájemníci nám platí každý měsíc nájem + zálohy na služby SVJ a energie. My pak majiteli posíláme 85 % z výše nájemného a celou částku záloh. Naše odměna se tedy vypočítává a hradí pouze z nájmu.
Garantujeme vám příjem pouze ve chvíli, kdy je byt obsazený podnájemníkem. Když je byt prázdný, v přípravě nebo se přeobsazuje, tak příjem nemáte. Odměnu ale v tento okamžik nedostáváme ani my, takže jsme maximálně motivovaní, aby byl byt co nejdříve obsazen za co nejvyšší cenu.
Díky procentuálnímu výpočtu odměny pak při navýšení nájmu vyděláváte více jak vy jako majitel, tak my. Věříme, že toto nastavení je dlouhodobě férové a udržitelné. Pokud bychom neobsazovali byty včas, nebudou majitelé spokojení. 75 % bytů zvládneme znovu obsadit do termínu, kdy předchozí nájemní opouští byt. A zbývající byty obsadíme většinou do 2 týdnů po ukončení smlouvy předchozího podnájemníka.
Nájemné určuje vždy jen a pouze aktuální tržní situace. Díky velkému množství bytů v naší správě mají kolegové z oddělení pronájmů jasný přehled o aktuální cenové hladině ve všech lokalitách Prahy. Zároveň používáme nástroje, které nám zobrazí informace o bytech velmi podobných parametrů, které byly pro danou konkrétní městskou oblast inzerovány v uplynulých 3 měsících. Na základě těchto zjištění určíme ambiciózně vysokou cenu, se kterou následně v případě potřeby pracujeme.
Mnoho majitelů si neuvědomí, že když trvá na vyšší ceně, např. o 1.000 - 2.000 Kč vyšší, než je reálné, a dojde k tomu, že je pak byt 2 měsíce volný, bude se vzniklá ztráta na nájemném (rozdíl v ceně) splácet i více než rok. Když chci byt pronajmout za 14.000 Kč a mám ho 2 měsíce prázdný, tak přijdu za ty 2 měsíce o 28.000 Kč. Při rozdílu ceny 2.000 Kč bude trvat "dorovnání" této ztráty přesně rok. Při průměrné době nájmu v Praze 1,5 roku se prodlevy mezi podnájemníky z důvodu tlaku na vyšší cenu prostě nevyplatí.
Ano, zajistíme příkazní smlouvu, nájemníkovi se představíme a informujeme ho o změně bankovního účtu, abychom si byli jistí, že nájemník i nadále platí nájemné. Jakmile se trochu poznáme, převedeme nájemníka na naši podnájemní smlouvu.
Ceník |
Základní pronájemZdarma |
Plný pronájem1 nájem + DPH |
Správa nemovitosti15 % z podnájmu * |
|---|---|---|---|
| Příprava bytu – opravy, úklid, malování | Skutečné náklady | Skutečné náklady | Skutečné náklady |
| Nafocení | Základní | Profi | Profi + 3D prohlídka |
| Inzerce včetně topování | |||
| Prohlídky se zájemci | |||
| 3 úrovně prověření zájemců | |||
| Smlouva | Nájemní | Nájemní | Podnájemní |
| Pojistíme byt – 10 mil. odpovědnost | Platí majitel | Platíme my | |
| Hlášení na cizineckou policii | Příprava podkladů | Řešíme my | |
| Kontrola plateb | |||
| Vymáhání dluhů a sankcí | |||
| Předání nemovitosti nájemníkovi | |||
| Video nájemníkovi – jak užívat byt a jak jej připravit před vrácením | |||
| Ukončení neplatiče | 3 měsíce | 3 měsíce | 15 dnů |
| Zasílání podkladů na MVČR – cizinci – víza či prodloužení pobytu | |||
| Nové pronajmutí při ukončení nájemníka | |||
| Navýšení nájmu, služeb, kauce při pokračování nájemníka na další rok | |||
| Checklist – co má dělat majitel, kdy a jak | Řešíme my | ||
| Kontrola bytu po 6 měsících | |||
| Vyúčtování služeb | |||
| Bonus návod – Co dělat, když nájemník neplatí | Řešíme my | ||
| Bonus návod – Jak připravit správné vyúčtování | Řešíme my | ||
| Bonus návod – Kdy a jak používat výpověď | Řešíme my | ||
| Garance stavu bytu proti poškození nájemníkem | |||
| Řešení technických požadavků, oprav a kompletní komunikace s nájemníkem i SVJ | |||
| Řešení pojistných událostí |
* v případě, že přebíráme nemovitost obsazenou původním nájemníkem, tak po dobu trvání původní nájemní smlouvy se k ceně služby přičítá DPH
Mám zájem o správuRádi s vámi navážeme dlouhodobé a úspěšné partnerství.
Kontaktujte nás ještě dnes a dozvíte se více o našich službách a o tom, jak můžeme společně dosáhnout vašich cílů. Vaše spokojenost je naší prioritou.
