Za posledních 12 měsíců vzrostly ceny nájmů v Praze v průměru o 4 %. Tento údaj potvrzuje dlouhodobý trend, který sledujeme už více než dvě dekády — od roku 2000 rostou nájmy v Praze v průměru o více než 5 % ročně.

U portfolia bytů, které máme ve správě, jsme letos zaznamenali meziroční růst mezi 4–7 %, v závislosti na lokalitě a standardu bytu.

Nabídka nájemních bytů zůstává nízká

Co je ale možná ještě důležitější než samotná cena, je nabídka dostupných bytů k pronájmu. A ta zdaleka nedrží krok s poptávkou.

Podle veřejně dostupných dat vývoje nabídky v Praze:

• 2016: na trhu bylo cca 8 700 nájemních bytů
• 2019: nabídka klesla na 7 200 bytů
• 2022: po covidové změně už jen 3 432 bytů
• 2025: aktuálně v nabídce 5 836 bytů

Přestože se tedy stále staví nové bytové projekty, celkový počet bytů na trhu zůstává výrazně nižší než před několika lety.

Co za tím stojí?

Hlavním důvodem je růst počtu lidí, kteří se do Prahy stěhují s cílem zde dlouhodobě žít. Tento trend potvrzují i data mobilních operátorů, která ukazují stabilní přírůstky nových obyvatel. Byty se tak rychle dostávají z nabídky na trh — často ještě před samotným zveřejněním — a mnohé z nich rovnou obsazují noví obyvatelé města.

Investice do bydlení podporuje kvalitu města

V této situaci hrají investoři významnou roli. Nejde jen o výnos z nájmu, ale i o podporu nové výstavby a obnovy bytového fondu. Praha má stále velké množství zastaralých domů a bytů, které už nesplňují současné standardy a kde lidé jednoduše nechtějí bydlet. Právě jejich rekonstrukce, modernizace a efektivní přeměna představují cestu, jak bez nutnosti rozšiřovat město zlepšovat kvalitu bydlení přímo v jeho centru.

Z pohledu investora tedy pražský trh stále nabízí smysluplnou kombinaci růstu, stabilní poptávky a možnosti pozitivně ovlivnit prostředí, kde žijeme.