Při nákupu investičního bytu stojí každý investor před rozhodnutím: novostavba nebo starší nemovitost? Obě varianty mají své výhody i nevýhody. Za sebe ale můžeme říct – novostavbu volíme cíleně a opakovaně. Proč? Důvodů je hned několik.

1. Nižší rizika díky transparentnímu stavu

Jednou z největších výhod novostavby je jistota technického stavu. Nemusíte zkoumat, jestli je elektroinstalace původní, zda vás za rok nečeká výměna stoupaček, nebo jestli vás nepřekvapí vlhkost ve zdech.

U novostavby víte, z jakých materiálů je postavena, jaké technologie byly použity a jaká je záruka na klíčové části vybavení. Skryté vady vás jednoduše tolik netrápí.

2. Vyšší atraktivita pro nájemníky

Moderní byt v dobře navrženém developerském projektu je dnes magnetem na kvalitní nájemce.

Nájemníci oceňují:

• chytré dispozice a úložné prostory,
• moderní kuchyně a koupelny,
• velká okna, lodžie nebo terasy,
• úsporné technologie (rekuperace, podlahové topení apod.).

To vše zvyšuje ochotu platit vyšší nájem – a snižuje fluktuaci nájemníků.

3. Lepší výnos a menší starosti

Ano, novostavba může mít vyšší pořizovací cenu. Ale:

• nižší náklady na provoz,
• nižší náklady na údržbu,
• rychlé uvedení do nájmu bez rekonstrukce

= celkově lepší poměr výnosu k vynaložené práci i času.

Investice se vrací plynuleji a neztrácíte týdny (nebo měsíce) rekonstrukcí, laděním detailů nebo opravou nečekaných poruch.

4. Možnost výběru polohy i dispozice

Kupujete-li novostavbu včas, máte volnost výběru – patro, orientace, výhled, půdorys, parkovací místo, sklep.

Můžete tak získat přesně to, co trh nejvíc chce: např. slunný 2+kk s balkonem do vnitrobloku, který se pronajme za lepší cenu než tmavý byt ve 2. patře bez výtahu.

Shrnutí: Investice do novostavby je o jistotě a dlouhodobé efektivitě

Není to tak, že se starší byt nikdy nevyplatí – v některých případech může být i skvělou investicí. Ale novostavby v atraktivních lokalitách poskytují stabilnější výnos, nižší riziko nečekaných výdajů a vyšší komfort při správě.

A právě ten komfort a předvídatelnost jsou dnes při správě většího portfolia klíčové.

Chcete poradit s výběrem vhodné novostavby pro investici? V Bureš & partneři vám najdeme jednotku, která bude dávat smysl ekonomicky, strategicky i lidsky. Kontaktujte nás.