Dnes je to již 24 let od chvíle, kdy jsme se já, a postupně i další kolegové, dostali k nemovitostem, jejich financování, vyhledávání a správě. S každým klientem dnes řešíme finanční plán, který klientovi ukazuje, jak správně investovat vlastní peníze. Investiční nemovitosti jsou jedním z našich hlavních pilířů, a proto jim věnujeme velkou pozornost. Je to ideální nástroj, jak zajistit rentu pro vaší finanční nezávislost.
Nemovitosti pro klienty vyhledáváme přesně na míru, kalkulujeme výnosnost (včetně budoucích nákladů) a ty vhodné pak doporučíme ke koupi. Následně zajistíme právní náležitosti, financování nemovitosti a pomáháme s přípravou (úklid, malování, opravy). Nemovitost si od vás pronajmeme a sami následně řešíme dlouhodobý podnájem – takže většinu rizik přebíráme my. Naši pomoc můžete využít po celé Praze.
Naším záměrem je dosažení vaší finanční nezávislosti a zajištění vaší budoucí renty.
1) Byt koupený v roce 1999 na Praze 5 (Lužiny, Brdičkova ulice), 3+1 v panelovém domě za 1 000 000 Kč:
Současná hodnota po 24 letech je 8 000 000 Kč. Úvěr byl původně 850 000 Kč a 150 000 Kč hotovost. Nájemné bylo původně 6 000 Kč, dnes činí 22 500 Kč. Rekonstrukce na počátku byla za 300 000 Kč, další v roce 2018 za 400 000 Kč. Celkový přínos z pronájmu je 3 600 000 Kč a nárůst hodnoty je o 7 000 000 Kč. Celkem 10 600 000 bez úroků. A to vše vzniklo z vlastního vkladu ve výši 150 000 Kč.
2) Byt pořízený v létě 2020, 2+kk (37m2) po kompletní rekonstrukci včetně klimatizace, v panelovém domě za 4 300 000 Kč:
Hypotéka byla 4 000 000 Kč. Splátka hypotéky na počátku 15 500 Kč, nájemné 14 000 Kč. Na začátku roku 2024 je nájemné již 16 800 Kč. Aktuální hodnota bytu je 5 200 000 Kč. Příjem z nájmu cca 630 000 Kč, přírůstek hodnoty 900 000 Kč a dluh na hypotéce je 3 500 000 Kč. Celkový přínos 1 530 000 Kč z vkladu 300 000 Kč v roce 2020.
Dokážeme zvýšit výnos i vaší nemovitosti.
Kontaktujte násMy si pronajmeme vaší nemovitost. My vám platíme pravidelný nájem a přebíráme většinu rizik na sebe. Pronájem nemovitosti je bez poplatku za realitní zprostředkování. Ušetříte minimálně jeden nájem – průměrně 16 000 Kč.
Naše společnost zajišťuje podnájem – tím vás lépe chráníme před neplatiči a případnými komplikacemi. V případě problémového chování či neplacení nájemného zajistíme vystěhování klienta v průměru za 1 měsíc. Pro vás to znamená úsporu až 400 000 Kč na jednoho neplatícího nájemníka –> ušlý nájem + poplatky + soudní a právní poplatky + znehodnocení bytu –> průměrné řešení zabere 2 roky.
Celý proces pronájmu včetně předání dokážeme zajistit online na základě komentované virtuální prohlídky, online prověření a podpisu smluv až po předání. A pokud by se byt nelíbil, podnájemník může do 48 hodin byt vrátit, takže boříme i poslední bariéry.
Běžný majitel vydá na daních, provizích makléřům, mezery mezi pronájmy, opravy apod. cca 37 % ročního nájemného. Za naše služby oproti tomu zaplatíte pouze 15 % z měsíčního nájemného, ostatní peníze posíláme na váš účet. A navíc každý rok se v průměrů zvyšuje nájemné, takže i váš příjem každoročně roste.
Již před ukončením stávající podnájemní smlouvy hledáme nového podnájemníka. Ušetříme vám tím minimálně jeden nájem, cca 16 000 Kč + poplatky za neobsazený byt (běžný majitel má mezeru mezi pronájmy v průměru 6 týdnů).
Každý měsíc pravidelně zasíláme nájemné na váš účet.
Doporučujeme našim klientům efektivní způsob zpracování daňového přiznání. Přinese vám úsporu 1,3 nájmu ročně – průměrně 20 160 Kč.
Připravujeme roční vyúčtování.
Komunikujeme se správci budovy, SVJ, podnájemníky a sousedy.
Pravidelně po 3-6 měsících kontrolujeme váš byt včetně spotřeby energie.
Poskytujeme havarijní servis – dostupnost na telefonu je zajištěna 24/7.
Výběr podnájemníků probíhá ve dvou kolech ("Nábor" a následně "Výběr").
Důkladně prověříme podnájemníky včetně registrů insolvence, exekuce atd.
Podnájemníkům sami uzavíráme pojištění odpovědnosti na 25 mil. Kč.
Kontrolujeme nastavení vaší hypotéky, aby vám dokázala maximálně zvýšit výnos z pronájmu. Správné nastavení vám dokáže navýšit čistý výnos o 2-6 % ročně.
Pronájem nemovitosti naším makléřem:
pro majitele nemovitosti poskytujeme tuto službu zdarma
Měsíční odměna za správu dlouhodobého pronájmu na 12 a více měsíců:
15 % z měsíčního nájemného (neúčtujeme DPH)
Proces spolupráce 1. část – úvod s investorem, vyhledání nemovitosti, financování, podpis kupní smlouvy
Proces spolupráce 2.část – převzetí nemovitosti do správy, příprava nemovitosti, následný pronájem a správa
Video na simulátor výpočtu efektivity nemovitosti
Další epizody našeho podcastu najdete na našem YouTube kanálu a Spotify .