Co pro vás zajišťujeme v rámci profesionální správy nemovitosti

Před nastěhováním podnájemníka

  • Na začátku si od vás vaši nemovitost pronajmeme. 
  •  Připravíme nemovitost k podnájmu – vymalujeme, uklidíme, provedeme nutné opravy.
  • Byt si profesionálně nafotíme a s pomocí 3D kamery vytvoříme virtuální prohlídku nemovitosti – ukázka zde.
  • Náš makléř připraví kompletní složku k bytu – doplní evidenční list, list vlastnictví a upřesní výše záloh na energie.
  • Zadáme vaši nemovitost do inzerce včetně informace, že lze pronájem udělat kompletně online. Během následujících dnů se rozezvoní telefony a naplní e-maily poptávkami po prohlídce. Náš makléř každému zájemci napíše nebo zavolá a odpoví na jeho otázky. Průměrně komunikujeme s 20 zájemci, část z nich pak využije termín na prohlídku.
  • Primárně směřujeme zájemce na online virtuální prohlídku, kterou může projít ihned a následně s makléřem probrat své otázky. A následně pokračovat v rychlém online procesu až do převzetí bytu.
  • Nebo zorganizujeme 2-4 prohlídkové dny po 4-5 zájemcích v jeden den.
  • Skutečným zájemcům pokládáme otázky a jejich výsledek pak rozdělí zájemce do pořadí, v jakém s nimi chceme jednat. Takže vyhodnocené obodované odpovědi určují pořadí pro uzavření podnájemní smlouvy.
  • Předvybraného podnájemníka nejprve prověříme v 7 registrech (od insolvence, exekuce až po trestní stíhání). Následně si ho ještě kontrolujeme na sociálních médiích. Na základě těchto filtrů běžně vyřadíme 15-20 % zájemců.
  • Vhodnému kandidátovi, který filtrem projde, pošleme připravenou podnájemní smlouvu k pročtení a odsouhlasení. Neakceptujeme žádné změny ve smlouvě, v případě větších výhrad zájemce vyřazujeme. Naše smlouvy jsou přísné pouze v případě porušení podmínek – a to chceme dodržet. Smlouvu uzavíráme primárně na 1 rok a následně uzavíráme smlouvy nové.
  • Následuje podpis podnájemní smlouvy, kterou zájemce může podepsat přímo na svém mobilu. Takže online.
  • Poté je nutné zaplatit kauci a první nájem včetně služeb.
  • Podnájemníka sami pojistíme na 10 milionů Kč pro odpovědnosti za škodu.
  • Jako důkazní materiál pošleme podnájemníkovi e-mail s virtuální prohlídkou bytu k prostudování, aby mohl následně potvrdit, že to v tomto stavu převzal.
  • Dalším krokem je předání bytu na základě předávacího protokolu v naší aplikaci.
  • Pokud je podnájemník cizinec, zajistíme nahlášení na cizineckou policii a připravíme podklady pro složku k nahlášení na úřadech.

Po nastěhování podnájemníka

  • Byt převezme do péče náš správce.
  • Vaši nemovitosti zadáme do manažerského systému, který obsahuje souhrn všech informací od odečtů měřidel energií až po kontrolu plateb, úkoly a revize. Správce tak má k dispozici automatickou kontrolu plateb, každý dluh vidí okamžitě a může situaci ihned začít řešit, případně použít okamžitou výpověď při hrubém porušení.
  • Správce řeší všechny požadavky podnájemníků, dotazy i opravy. Zajišťuje konkrétní řemeslníky a řídí odstranění problémů.
  • Každé 3 nebo 6 měsíců (dle typu klienta) provádíme fyzickou kontrolu bytu včetně odečtů měřidel vody, plynu, tepla a elektřiny. Každý případný problém nafotíme a vypracujeme zápis, který necháme podnájemníka podepsat. Kontrolujeme také, zda zálohy energií odpovídají skutečné spotřebě a případně je upravíme.
  • Postaráme se o pravidelné roční vyúčtování služeb.
  • Poskytujeme podporu při hlášení pojistné události a řešení likvidace.
  • Zajistíme revize plynových kotlů a komínů.
  • 3 měsíce před koncem roční podnájemní smlouvy se podnájemníka zeptáme, zda má zájem v podnájmu po skončení smlouvy pokračovat. Pokud ano, zašleme mu novou verzi podnájemní smlouvy s upravenou výší nájemného dle aktuálních cen.
  • Pokud chce podnájemník po skončení smlouvy spolupráci ukončit, makléř opět začne byt inzerovat, aby nového zájemce získal ještě před fyzickým odchodem stávajícího podnájemníka, což se v 90 % případů podaří vlivem rychlých online prohlídek.
  • Při předání nemovitosti vždy klademe důraz na to, aby byl byt uklizený, vymalovaný a bez poškození. Pokud tomu tak není, postaráme se o to my a náklady strhneme podnájemníkovi z kauce. Byt bude pro nového podnájemníka připraven vždy v perfektním stavu.
  • Zároveň pravidelně kontrolujeme vaší hypotéku, jakožto investora.
  • Skrze naše daňové poradce vám sdělíme, jak správně zdaňovat pronájem, abyste měli nulovou či minimální daň při dodržování všech platných zákonů. 
  • Chráníme váš majetek a staráme se o něj, jako by byl náš vlastní, protože stejným způsobem pečujeme i o naše vlastní byty.

Profesionální příprava nemovitostí: nejčastější úkony

Kompletní profesionální výmalba s přípravou, zakrytím i následným úklidem.

1+kk: 7 000 – 12 000 Kč

2+kk: 12 000 – 18 000 Kč

Kompletní úklid obsahuje: umytí oken včetně vyčištění žaluzií a mytí parapetů, kompletní úklid kuchyňské linky (včetně prachu na skříňkách, umytí lednice, vyčištění trouby a grilovacího roštu, vyčištění myčky včetně filtrů), úklid koupelny včetně čištění a dezinfekce spár, umytí všech skříní, pokud v bytě jsou, vyčištění/umytí svítidel a vypínačů, umytí radiátorů a kompletní vytření celého bytu.

1+kk: 3 000 – 4 000 Kč

2+kk: 3 000 – 5 000 Kč

Všechna okna je nutné pravidelně seřizovat, aby správně fungovala, těsnila a nedošlo například při snaze o zavření neseřízeného okna k poničení a větší škodě.

2 000 – 4 000 Kč

U výměny podlahy záleží na kvalitě podkladu, který je odhalen po stržení stávající podlahy.

15 000 – 25 000 Kč za bytovou jednotku

Cílem je použít dlouhodobě udržitelné materiály, které vydrží zátěž nájemního bydlení a zároveň jsou jednotlivé komponenty dlouhodobě dostupné a je možné je při poškození snadno vyměnit. Vždy vybíráme dvířka v neutrálních barvách a designech. Příprava a realizace probíhá včetně elektrikářských a instalatérských prací na klíč.

1+kk: 90 000 – 130 000 Kč včetně spotřebičů

2+kk: 120 000 – 170 000 Kč včetně spotřebičů

Stejně jako u kuchyně je v koupelnách nájemních bytů třeba používat nevýrazné tlumené barvy, které navozují pocit čistoty a každý si je může doplňky přizpůsobit svému vkusu. Cenové rozpětí se odvíjí od metráže a dispozice koupelny a faktu, zda je obklad až do výše stropu nebo jen třeba do 2 metrů.

30 000 – 80 000 Kč

V rámci přípravy nemovitostí přebírá náš tým veškeré starosti od majitele, majitel schválí analýzu a rozpočet a na závěr uhradí fakturu. My zajišťujeme výběr dodavatele a zadání prací, dohled nad pracemi a kontrolu dodržování termínů realizace, konečné předání díla a řešení případných reklamací. Klient – majitel hradí cenu až v momentě našeho schválení, kdy je byt připraven na podnájem včetně profesionálních fotografií a virtuální prohlídky.