Případová studie

Brdičkova Praha 13 – Stodůlky

Historický příklad z roku 1999 – byt byl pořízen při studiu na VŠ pomocí vlastních zdrojů ve výši 150 000 Kč. Zde si ukazujeme výsledky po více než 20 letech.

Rok pořízení: 1999

Dispozice: 3+1 (byt)

Konstrukce: panel

Velikost: 76 m2 + balkon a sklep

Nákupní cena: 1 000 000 Kč

Vlastní zdroje: 150 000 Kč

Rekonstrukce: 300 000 Kč

Rekonstrukce před pár lety: 400 000 Kč

Počáteční nájem: 6 000 Kč (bez poplatků)

Současná hodnota bytu: 8 000 000 Kč

Současný nájem (od 02/2023): 19 300 Kč (bez poplatků)

Celkový přínos pronájmu 3 650 000 Kč a nárůst hodnoty o 6 300 000 Kč. Celkem 9 700 000 Kč (bez úroků). A to vše při počáteční investici z vlastních zdrojů ve výši 150 000 Kč.

V Dolině Praha 10 – Michle

Byt pořízen těsně před finanční krizí, kdy byly ceny na vrcholu a v zápětí klesly. Přesto je jeho hodnota po 14 letech více než dvojnásobná.

Rok pořízení: 2008

Dispozice: 2+kk (byt)

Konstrukce: cihla (pořizované jako novostavba)

Velikost: 55 m2

Nákupní cena: 2 700 000 Kč (využití úvěru)

Vlastní prostředky: 300 000 Kč

Úroková sazba v době pořízení: 5 %

Výše úvěru: 2 400 000 Kč

Aktuální splátka úvěru: 7 513 Kč

Rekonstrukce: 100 000 Kč

Původní výše nájmu: 9 000 Kč (v pandemii 13 000 Kč)

Současná výše nájmu (od 10/2022): 14 500 Kč (bez poplatků)

Současná hodnota bytu: 6 500 000 Kč

V současné době je výše splátky hypotéky z důvodu prodloužení splatnosti 7 513 Kč. Dluh je aktuálně 2 000 000 Kč. Celkový příjem z nájmu 2 300 000 Kč, přírůstek hodnoty 3 700 000 Kč. Po odečtu rekonstrukce a po odečtu výše úvěru jsme na částce 1 700 000 Kč. Celkový přínos 3 700 000 při vkladu 300 000 Kč v hotovosti v roce 2008.

V Bloku, Peroutkova Praha 5 – Jinonice

Na tomto příkladu můžeme vidět, že i po půl roce může být nemovitost zhodnocena o 620 000 Kč.

Rok pořízení: rezervace září 2021, dokončení prosinec 2021

Dispozice: 1+kk (nebytový prostor)

Konstrukce: betonový skelet od PSN v projektu V Bloku

Velikost: 23 m2

Nákupní cena: 3 300 000 Kč

Vlastní prostředky: 0 Kč

Výše úvěru: 3 300 000 Kč

Úroková sazba: 2,79 %

Splátka úvěru: 14 096 Kč

Rekonstrukce: 80 000 Kč

Současná výše nájmu (od 11/2022): 11 500 Kč (bez poplatků)

Současná hodnota bytu: 4 000 000 Kč

Příjem z nájmu cca 125 000 Kč, nárůst hodnoty o 620 000 Kč po odečtu rekonstrukce. Současný dluh ve výši 3 300 000 Kč na hypotečním úvěru. Celkový přínos cca 645 000 Kč při nulovém vkladu v prosinci roku 2021.

Křejpského Praha 11 – Chodov

Pořízeno v nejisté době Covidu, po 2 letech narostla hodnota bytu o 800 000 Kč.

Rok pořízení: léto 2020

Dispozice: 2+kk (byt)

Konstrukce: panel

Velikost: 37 m2

Nákupní cena: 4 200 000 Kč

Vlastní prostředky: 200 000 Kč

Výše úvěru: 4 000 000 Kč

Úroková sazba: 2,39 %

Splátka úvěru: 15 519 Kč

Rekonstrukce: 50 000 Kč

Původní výše nájmu: 13 000 Kč (bez poplatků)

Současná výše nájmu (od 02/2023): 15 800 Kč (bez poplatků)

Současná hodnota bytu: 5 000 000 Kč

Příjem z nájmu cca 390 000 Kč, nárůst hodnoty o 800 000 Kč po odečtu rekonstrukce. Výše dluhu je 3 900 000 Kč. Celkový přínos činí 1 000 000 Kč při vkladu 200 000 Kč v prosinci 2020.

Zkušenosti našich klientů

Martin Fojtík

"Naše spolupráce s Davidem trvá již několik let. A to zejména v profesním životě. Díky jeho zkušenostem a přehledu v oboru hypoték mohu jeho práci vřele doporučit. David je také velmi klidný a rozvážný, což pomáhá ve vypjatých situacích např. při řešení náročné hypotéky nebo komunikaci s institucemi."

Roman K.

"Díky Davidovi jsem si mohl pořídit postupně už 5 nemovitostí, které bych si sám nikdy jinak nepořídil. Možná bych měl jednu. David tomu skutečně rozumí a to nám přineslo již hodně peněz, které bych jinde asi těžko získal. Moc děkuji za pomoc."

Více recenzí

Jméno

Příjmení

E-mail

Telefonní číslo

Zpráva

Kontaktujte nás

Chcete investovat do nemovitostí nebo máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme.

Investiční nemovitosti Jak se vyvíjí výnosy a hodnota v čase:

Výnosnost investice do nemovitostí z dlouhodobého hlediska