Hledáte zajímavou investiční příležitost a zároveň spolehlivého správce pro vaši nemovitost? Přesně to vám nabízíme. Nejprve vám najdeme vhodnou nemovitost k investici, zajistíme její financování a následně ji budeme spravovat.
Chci investovat
Ing. David Bureš EFA, EFP
Ředitel společnosti
Bureš & partneři s.r.o.
Nemovitosti na investice s.r.o.
Chci investovat
Nejprve si stanovíme cíl – kolik peněz chcete dostávat a za jak dlouho toho chcete dosáhnout. Tím zjistíme, jaký počet nemovitostí budete potřebovat. Ukážeme vám, kolik jste schopni čerpat z hypoték a spočítáme, kolik nemovitostí můžete koupit nyní a v budoucnu.
Aktivně vyhledáme byty v dobrých lokalitách, které stojí za investici. Všechny byty osobně kontrolujeme a natočíme 360° video, na kterém si můžete byt podrobně prohlédnout. Jen 25 % bytů splňuje naše přísné podmínky.
Vybereme pro vás banku, která je nejvhodnější pro vaší konkrétní investici. Hypotéku připravíme tak, abyste vždy vkládali minimum vlastních peněz. Každé 3 roky pak hypotéku refinancujeme a získáme tak zpět peníze z hypotéky, které poslouží k nákupu další nemovitosti.
Toto je nejčastější situace, se kterou k nám naši klienti přicházejí. Prokazatelné příjmy znamenají mzdu vyplácenou na účet nebo daňové přiznání, kde je na řádku 101 v příloze č. 1 například 500 tisíc a více. Skutečná výše potřebných příjmů ale záleží také na jiných současných úvěrech, počtu dětí a příjmu partnera/ky. Vše pro vás však na dálku rychle propočítáme, abyste přesně věděli, zda investice má smysl. Propočet zasíláme do 24h od zaslání potřebných informací.
Druhý nejčastější případ. 100 tisíc Kč je potřeba k rezervaci bytu a z úvěru pak můžete získat peníze zpět na váš účet. Dodatečná nemovitost je zpravidla první startovací byt, kde klient začínal – hypotéka tedy není žádná, nebo je malá v poměru k hodnotě bytu. Nemovitost tak můžete dát do zástavy a banka vám proplatí celou kupní cenu nové nemovitosti.
Typická situace zejména u starších klientů či lidí se špatně prokazatelnými příjmy. Pro investici je potřeba zhruba 4 miliony Kč na jednu nemovitost. Pokud si to můžete dovolit, směle do toho.
Pokud na těchto nemovitostech nemáte žádný či jenom částečný úvěr, nacházíte se v ideální situaci pro přikoupení dalších nemovitostí do správy. Můžete přikoupit jeden či dva byty každý rok nebo si jich v prvním roce koupit třeba hned deset. Stačí si nechat udělat zdarma analýzu současného portfolia nemovitostí a rychle zjistíte, jaké jsou vaše možnosti. Většina vlastníků bytů vydělává 60 % toho, na co mají potenciál – a to jen proto, že svoje možnosti neznají.
Po celé Praze je v nabídce několik set nemovitostí, od panelových bytů až po novostavby. Pouze malá část z nich je však vhodná k investici. Náš specialista proto neustále prohledává trh na těch správných místech a každý nový byt hodnotí pomocí našeho přísného filtru. Naprostá většina bohužel neprojde. Ty, které projdou, ověřujeme v naší kalkulaci, která kromě všech nutných výdajů bere v potaz také příjmy z nájmu v konkrétním místě. K tomu používáme cenovou mapu pro okruh 300 m kolem bytu a vycházíme pouze z cen za posledních 6 měsíců. Ve spojení s dlouholetou zkušeností tak dokážeme dobře odhadnout skutečné výnosy. Pokud vše vypadá dobře, pošleme do bytu odborníka na osobní prohlídku. Po prohlídce každému klientovi posíláme mailem doporučení na konkrétní investici společně s kalkulací. Pak záleží na vás, jak rychle dokážete zareagovat, abyste si byt zarezervovali a získali tak první nemovitost do vašeho portfolia.
Můžete si rezervovat schůzku v kalendáři přímo zde:
Na schůzce společně zjistíme, jaké jsou vaše cíle a představy, zjistíme vaše možnosti a nastavíme si plán, jak vašeho cíle dosáhnout.