Stačí nemovitost pronajmout přes makléře nebo je lepší správce, který se postará o všechno?
Vzhledem k událostem roku 2022 došlo k velkému obratu na trhu, a tak jsme se na počátku roku 2023 ocitli v úplně jiné situaci.
Většina lidí, kteří chtěli nakupovat nemovitosti, nyní raději vyčkává. Vlivem zvyšující se inflace, která v nejvyšším bodě vystoupala na 17 %, došlo ke zvýšení úrokových sazeb hypoték nad 6 %, což je z původních 2 % značný rozdíl. Velká část lidí tak byla od hypoték tzv. odstřižena, nemají možnost si hypotéku zřídit. Tím pádem na trhu ubylo výrazné množství lidí, kteří by mohli nakupovat nemovitosti.
V aktuální situaci tedy radíme použít hotovost a když se naskytne možnost zřídit si hypotéku, tak ji využít později, nebo si vzít hypotéku již nyní a později diskutovat o sazbě. Sazbu doporučujeme zafixovat maximálně na 3 roky, abychom mohli později přejít na nižší, jelikož výhledově by měly sazby opět klesat.
Aktuálně máme na trhu 6051 bytů. Naprostá většina z nich je v B a C kvalitě, my tak dokážeme vybrat maximálně 10 bytů v A kvalitně týdně. Nyní však vidíme více zajímavých bytů, než tomu bylo v posledních 4 letech.
Další výhodou nákupu nemovitostí v této době je, že většina potenciálních zájemců o koupi nemovitosti vyčkává. Dokážeme tedy koupit lepší byty na lepších místech, máme bohatší výběr a konkurence není tak vysoká. Jakmile se však situace ohledně hypoték zlepší, budou kvalitní byty ihned pryč a na trhu zbydou opět pouze ty v B a C kvalitě, které nechceme. Následně začnou vlivem zvýšené poptávky opět růst ceny nemovitostí.
My navíc u každé nemovitosti jednáme o její ceně a ve většině případů se nám opravdu daří lepší cenu vyjednat.
Je pravdou, že některé nemovitosti mohou být například v rámci 2 měsíců ještě levnější, ale nemovitost pořízená o 100 tisíc levněji není důvodem pro vyčkávání, jelikož po zvýšení poptávky tyto byty již v nabídce nebudou a trh nejdříve omezí smlouvání o cenách a následně budou ceny opět šplhat výš. Majitelé se zbavují primárně bytů s horší kvalitou a ty kvalitní si chtějí za každou cenu ponechat.
Před 11 měsíci koupený byt
Koupeno za 4 200 000 Kč
Drobné opravy v hodnotě 40 000 Kč
Aktuální cena 4 800 000 Kč
Nájem od počátku 14 400 Kč bez poplatků
Výnos na zhodnocení nemovitosti je 13,2 % za 10 měsíců, tedy 15,8 % ročně
Výnos nájemného je 4,1 % z kupní ceny ročně
Celkový roční výnos 19,9 %
Pokud vás investování do nemovitostí s námi zajímá, neváhejte nás kontaktovat.
Více na toto téma si můžete poslechnout v našem podcastu na YouTube či Spotify.
Stačí nemovitost pronajmout přes makléře nebo je lepší správce, který se postará o všechno?
Praha je díky své bohaté historii a kouzlu nejen významným evropským městem, ale také atraktivní destinací pro investory v oblasti nemovitostí. V tomto článku se zaměřujeme na perspektivy a trendy v investování do nemovitostí v Praze a zkoumáme, jaká jsou očekávání a chystané inovace.
Investování do nemovitostí se v posledním desetiletí ukázalo jako jedna z nejlepších investičních příležitostí.
